近年來流行的事先購買預售屋做客變或乾脆購買素顏的毛胚屋自己打造喜歡的房間格局、室內隔間、建材和軟裝,讓許多對於新成屋總是找不到符合自己心意的房子的購物者有更活潑的選擇。毛胚屋就像是素顏一樣只有建築的初步樣貌,牆壁和地板都沒有任何磁磚或其他的美化裝飾,甚至連基本的隔間、衛浴、水電管線、鐵鋁窗都可能依照屋主的喜好而不會裝設;通常因為這樣的裸屋的售價比一般的新成屋還要便宜,但是也需要相對的花費更多的時間和精力去做後續打造成自己喜歡的家。但是如此這般陽春的毛胚屋,需要嗎? 幾乎空無一物的毛胚屋,還有什麼地方需要在毛胚屋交屋前仔細檢驗呢? 

  • 天花板、牆面和地面: 裸屋可以清楚看出房屋本身的問題:  毛胚屋只具備灌漿完後的基本雛形,對一般人來說看起來灰灰醜醜的,反而不知道到底要從哪裡開始。即使還沒有粉刷油漆的牆面,都需要檢驗牆面是否平直,泥作品質是否有瑕疵,也可以測試是否有空鼓的情形。地面雖然尚未鋪設磁磚,仍可以確認混凝土表面是否平整壓實無裂縫,也需要使用水平測量儀測試,確認平整才不會影響日後磁磚及木地板的鋪設。天花板也可以檢查是否泥作有掉皮或起灰的情況,若是頂樓的住戶更要仔細檢查天花板有沒有漏水的疑慮。
  • 水電管線: 因毛胚屋的水電管線都已經拉好了,因此的時候更需要專業的人員確認所有配電線是否確實安裝,水管有無損壞或漏水的情況。尤其是因為毛胚屋需要更完整的規劃水電配置和設計圖,因此更應該確認水電位置才不會造成設計上的誤點。配電箱也跟成屋一樣需要謹慎的檢查。
  • 漏水檢驗: 毛胚屋的浴廁依照屋主的需求可能沒有任何鋪做的工程面材,但泥作防水層大多已完成,所以應該要在開始施作自己想要的衛浴之前時就作防水的初步檢驗,以免影響到日後的裝修工程。排水孔也應該在過程中確實檢驗管線是否有阻塞且排水功能良好並且檢查洩水坡度是否符合要求才能確保裝修後一切正常運作。
  • 門窗: 若已請建商安裝好門窗,就應該按照一般新成屋的流程檢驗門窗的外觀是否完整及門框的接縫處有無縫隙並作潑水測試。
  • 設備: 雖然是毛胚屋,對講機等基礎機電設備還是需要檢驗其功能和運作是否順暢等等。

整體看來,購買毛胚屋還是依照屋主的需求跟建商訂立契約來確認載明的各項設施和工程師作的程度來檢驗;時應該確認契約內容並且依照現有基礎施作程度來才能確保屋況合乎規範,也才能使接下來的二是施作和浩浩蕩蕩的裝修工程得以順利的進行。

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