各國驗屋比一比: 近期台灣房市依舊低迷，但是買房的需求依舊有市場，越來越多人轉向購買中古屋，不管是中古屋或新成屋，驗屋的步驟依然不可少，專業驗屋公司成為新興行業，驗屋師的職責也相對的重要且必要。把地圖拉大來看，其他各國是否重視驗屋呢? 驗屋在他國對於買方和賣方是否跟在台灣同等重要呢? 今天『家人驗屋』帶來英語系大國的美國和澳洲來看看這兩個國家的驗屋跟台灣的同異處在哪裡!
【美國】驗屋 (Home Inspection / Final Walk Through):
- 在美國，驗屋是必要但並非強制的，第一次驗屋會在簽訂買賣合約後就進行，第一次驗屋是全面性的驗屋，通常在賣方進行房屋報價雙方同意之後的一周或十天後進行以便確定報價是否合理或以此進行協商。之後買賣雙方大多會在交屋前做好最後驗屋的安排。整體驗屋會花2-4個小時進行總體檢。另外，通常買方會在房屋交屋前的一天到兩天內走訪(final walk through)新屋並且花上大約1到2個小時檢查屋況。
- 大部分的人會在驗屋時攜帶的物品與在台灣大同小異，合約、手電筒、筆記、手機和插座、照相機等。
- 檢查的項目: 暖氣和冷氣設備是最為重要的，買方需要確認這些冷暖氣機的設備是否正常運作。廚房內幾乎包含全家最重要的電器設備，洗烘碗機、大型烤箱和爐子、廚餘機、洗手台等等。除所有的電器和系統設備都檢查完全後，天花板、地板和窗戶都須像在台灣一樣徹底檢驗。院子和車庫的狀態確認也是必要的。此次的驗屋最重要的是確保房屋在交屋(closing)前沒有受到其他天災或人為因素影響而與買家在買屋查看的房屋狀態相同。
- 驗屋師(Home Inspector) 是在美驗屋很重要的角色，他們可以在專業上提供你更多的驗屋資訊並且更精確的協助買家驗屋。在美國，幾乎人人都會雇用驗屋師做第一次驗屋的工作，通常一次性的驗屋需要花費650-800美金。
- 若在第一次驗屋過程中發現重大瑕疵，仲介會幫助買方提供協商修繕或減價，如果協商不成，合約可以無條件被取消。交屋前最後一次驗屋若還有修繕未完善，因為交屋在即，通常賣方都會扣除部分的款項好讓買方可以利用這些款項做修繕。
【澳洲】驗屋 (pre-purchase inspection /pre-settlement inspection):
- 在澳洲，每個洲別對於驗屋的規定略顯不同。例如,昆士蘭州(Queensland)的標準做法是每個買家都會做議價前的房屋驗屋。維多利亞洲(Victoria)，規定買方有權利在交屋前一周任何一個合理的時間請求驗屋。其他洲別例如南澳大利亞洲(South Australia)則規定買方只有在合約中明確載明可驗屋的情形下才有權利驗屋。
- 驗屋時，通常除了買方之外，需要在第三方見證人(例如專業驗屋師或房仲)陪同之下才可進行驗屋，房屋買賣合約是必須要攜帶的，另外必須準備照相機在驗屋時使用。其他必要的驗屋工具都視情況攜帶。
- 驗屋在澳洲的過程與在美國是一樣的，全屋的中央空調和各個電器設備都必須要徹底檢查一遍，以確保此次的交屋狀態與在簽約時是相同的。
- 驗屋師 (pre-purchase building inspector) 通常會在確認房屋售出議價之前協助買方全屋驗屋，交屋前的驗屋大多由買方和仲介獨自完成。
- 第一次驗屋的驗屋報告會影響到賣方所提出的房屋買賣價格，屋況不佳讓買賣雙方進入協商確認修繕細節，也有可能會因此讓買賣合約取消。專業驗屋是很重要的，第三方的角色讓買賣雙方都可以獲得專業的評估與意見。交屋前的驗屋若有瑕疵需要修繕，也可以跟賣方協商扣除部分款項並由買方修繕即可。
不論是美國或者是澳洲，專業驗屋扮演非常重要的角色，因為驗屋的結果與房屋的價格息息相關。第一次驗屋讓買賣雙方都可以經有房屋的現況做好維修和降價的調整。交屋前的驗屋則讓買方可以在房屋正是過戶之前可以確定屋況依舊維持現狀，因此驗屋的工作也就相對的重要很多。 房屋買賣不論在哪一個國家，都是人生中最重要的大事之一，若是能夠在入住之前有合理的的房屋檢驗，都將會幫助買家安心入住。
