熱鬧的商業地段或工業區，在平日上下班時段，總是湧入非常多的上班人潮，一旦下班時間一過，人潮散去，有時候連出來覓食的人都很少，因為某些特定的商業區和工業區是不得用作住宅使用的。不知道從何時開始，工業宅這個新興名詞崛起，開始有建商使用工業用地興建辦公大樓抑或住宅銷售，但許多人都不知道工業宅是否合法，也是否意味可以用較低的價錢買到與一般住宅一樣或甚至更大的居住空間。今天『家人驗屋』要來帶大家一探工業宅與一般宅的差異性與優缺點。大致上，工業宅和一般宅可以分成以下五點來比較。
(一) 用地差異: 工業宅和一般宅的差別在於，工業宅是坐落在工業區，其是為了促進工業發展而劃定的區域，其土地及建築物，以供工業使用為主；具有危險性及公害之工廠，應特別指定工業區建築之。而一般宅作落在一般住宅區，住宅區是為了居住而劃定的區域，其土地及建築物，以供居住為主。如果一般民眾在購買預售屋之時不確定自己買到的是工業宅還是一般宅，在簽訂契約書時，建商會將土地使用分區、建築物用途等相關資訊告知買方，因此買方可以從契約書中得知自己所購買的房屋是否為工業宅或一般宅。
(二) 合法度: 根據《建築法》第六十三條規定，工業區內的建築物，除經主管機關核准設置外，不得供居住使用。因此，建商不可以合法販售工業宅給一般居住需求的民眾。因此一建商會先以「工業廠房」的名義申請，等到檢核完畢在進行二次施工來使工業用地可以變相居住，其實是不可以的。相反的，一般宅是絕對合法的。
(三) 價格: 工業宅因為在工業區，因此價格相對便宜許多。這也是吸引許多購屋者寧願走險也要以比市價相對低廉的價格來購買工業宅。然而一般宅則與市價無異。在貸款上，工業宅因為有使用上的限制，所以銀行通常會降低貸款成數，購屋者需要準備較多的自備款。另外，工業宅因為土地的限制會影響到將來轉賣的機會。。
(四)坪數: 工業宅的坪數大多比一般住宅大許多，因為工業宅的容積率比一般宅多，且工業區建物有最小坪數的約束，所以通常建商可以規劃比較大的坪數。
(五)居住環境: 工業宅和一般宅的居住環境比較，會因為不同的地段、建築物設計等因素而有所不同。一般來說，工業區的交通較不方便，周圍也較少商店、餐廳等生活機能，因此居住環境可能會相對較差。而住宅區則通常位於交通較方便、生活機能較完善的地方，因此居住環境可能會相對較好。另外，工業宅因所處工業區段，因此附近的廠房環境會相較於一般宅區域吵雜許多。
總結工業宅與一般宅的優缺點: :
【工業宅】
優點 1. 價格較低
2. 空間較大
3. 適合自營事業
缺點: 1. 交通不方便
2. 生活機能較差
3. 環境較吵雜
4. 安全性較差
5. 土地使用受限
【一般宅】
優點 1. 交通方便
2. 生活機能完善
3. 環境較安靜
4. 安全性較高
5. 土地使用無限制
缺點 1. 價格較高
2. 空間較侷限
3. 不適合自營事業
工業宅，位於工業區，具有商業價值和租金回報的潛力。這些物業通常緊鄰交通樞紐，便於供應鏈運作和商業活動。企業可以利用工業宅作為辦公、生產或倉儲空間，從而實現商業發展目標。一般宅更適合居住需求。它們通常位於居住區，環境優美且舒適。人們尋求居住宅邸時，重視的是居住品質、社區設施和生活便利性。一般宅提供更大的室內和室外空間，以滿足家庭的居住需求和生活方式。
因此，除非有真正的商業自營需求，否則一般宅絕對是購物的最優先選擇。
