驗屋常見的糾紛: 驗屋是購屋者在交屋前，對房屋的品質和功能進行檢查的過程。驗屋的目的是確保房屋符合合約規定，並且沒有任何缺陷或隱患。驗屋可以保障購屋者的權益，也可以避免日後產生糾紛。
然而，驗屋產生滲漏水的糾紛是一個常見的問題。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，「漏水」糾紛始終高居第一。尤其是外牆與鋁窗的接縫處、浴室門框、邊角等暗角處滲漏水，若非靠專業儀器輔助，屋主恐難以判斷，甚至只能驗出五十％的問題。
滲漏水的原因可能有以下幾種：
– 建材品質不佳，如防水材料、灌漿材料、密封膠等。
– 施工品質不佳，如防水工程、水電工程、鋁窗安裝等。
– 環境因素，如陽光曝曬、風雨侵蝕、地震震動等。
– 使用不當，如開關水龍頭、沖洗馬桶、使用浴缸等。
滲漏水的後果可能有以下幾種：
– 影響房屋美觀，如產生污漬、霉菌、剝落等。
– 影響房屋結構，如造成鋼筋生鏽、混凝土開裂、牆壁變形等。
– 影響房屋安全，如造成電路短路、火災爆炸、氣體外洩等。
– 影響房屋健康，如造成空氣濕度過高、細菌滋生、過敏反應等。
因此，為了避免驗屋產生滲漏水的糾紛，建議購屋者採取以下幾個措施：
1. 選擇有信譽的驗屋公司，並且要求他們使用專業儀器進行檢測。專業儀器可以有效地發現滲漏水的位置和程度，如紅外線探測儀等。選擇有信譽的驗屋公司可以確保他們有足夠的技術和經驗，並且能提供完整的報告。
2. 在驗屋前，要求建商進行完整的水電工程檢查。水電工程是影響滲漏水的重要因素之一。在驗屋前，要求建商進行完整的水電工程檢查，包括水管、電線、開關、插座、燈具等。如果發現任何問題，要求建商立即修復或更換。
3. 在驗屋時，要求驗屋師進行全面檢查，特別是暗角處。在驗屋時，要求驗屋師傅進行全面檢查，不要遺漏任何一個角落。特別是暗角處，如外牆與鋁窗的接縫處、浴室門框、邊角等，這些地方容易產生滲漏水的隱患。如果發現任何問題，要求建商立即修復或更換。
4. 防水工程是影響滲漏水的重要因素之一。在交屋前，要求建商進行完整的防水工程檢查，包括外牆、屋頂、陽台、浴室等。如果發現任何問題，要求建商立即修復或更換。
以上是驗屋滲漏水糾紛需要注意的事項，希望能幫助購屋者選擇合適的房屋，並且享受安心的居住品質。
