買屋小知識: 中古屋 v.s. 新成屋 大比拚
縱使2023年房市景氣低迷，住宅價格指數持續上升，顯示房價在上升。這對於新成屋和中古屋都有影響，因為價格的上升會使得購屋的門檻提高。房價所得比也在上升，這意味著民眾需要更長的時間才能買得起一間房子。這對於新成屋和中古屋的市場都有影響，可能會使得購屋需求降低。房貸負擔率超過30%，顯示房價負擔能力略低。這可能會影響到新成屋和中古屋的銷售，因為買家可能會因為負擔過重而選擇不購買。儘管如此，如果購屋族仍然面臨人生中需要買房的階段性任務，因此，抉擇就來到，「我需要買中古屋還是新成屋？」今天『家人驗屋』幫購屋者比較出中古屋 和 新成屋的優缺點和差異性。
《中古屋》
優點
- 價格較低：中古屋通常比新成屋便宜，這對於預算有限的買家來說是一個重要的考慮因素。中古屋的公設比通常較新成屋低，公設管理費用也相對低廉，適合想要立刻入住，不在乎屋齡較高，喜歡低公設的購屋者購買入住。
- 地點成熟：中古屋通常位於已經發展成熟的區域，周邊設施完善，如學校、醫院、商場等。
- 即時入住：購買中古屋後，買家可以立即入住，無需像預售屋一樣需要等待建造時間。
缺點
- 維修問題：由於中古屋已經有一定的使用年限，可能需要進行維修或改造。可能延伸較多的裝潢維修費用，特別是水電和防水層的重做。此外，中古屋的結構比較老舊，耐震性較差，建築工法也比較舊，需要請教專業的驗屋公司到驗屋之後較能得到完善的維修和重建。
- 貸款成數過低：中古屋的貸款成數最高不會超過七成，因此需要準備較高的自備款。
- 能源效率較低：舊房子的結構和設備可能不如新房子節能。
《新成屋》
優點
- 全新設施：新成屋的所有設施都是全新的，無需擔心管線老舊和維修問題。
- 現代便利設施：新成屋通常有管理處和警衛，也有統一的垃圾收集處，不用追垃圾車。
- 能源效率高：新成屋通常使用最新的建築技術和材料，能源效率更高也更有效。
缺點
- 價格較高：新成屋的價格通常比中古屋高、公設管理費用較多，也需要分攤公設的電費，帳單會增加數百到上千元。但新成屋的貸款成數也較高，多半可以到八成。
- 等待時間長：如果購買的是預售屋，買家可能需要等待一段時間才能入住。
- 地點可能不成熟：新成屋可能位於新開發的區域，周邊設施可能還未完全建立，需要等待到一定的時間才能日趨成熟。
買房是人生中的一個重要決定，不同的房型有不同的優缺點，適合不同的需求和喜好。在選擇買房時，除了考慮自己的預算和期望，也要注意房市的走勢和政策的影響。在選擇買房時，要根據自己的需求和喜好來決定適合自己的房型。無論是中古屋、新成屋還是預售屋，都有其各自的優缺點，在購買前要仔細評估和比較。不論是新成屋還是中古屋，交屋前都還需要經過專業的驗屋專家做好審慎的評估和報告，因為屋況各有不同，細心完善的驗屋程序讓未來的入住更加安心且舒適。
