許多人花上許多時間看房，當看到喜歡的房子之後，有哪些程序需要完成? 消費者在應該在何時檢驗房屋呢? 接下來讓「家人驗屋」告訴你，驗屋程序應該何時發生?
1. 先驗屋→後對保: 當買賣雙方簽訂買賣契約之後，建商取得預售屋的使用執照，雙方就會在銀行和工程中雙方並行程序，驗屋的過程是繁瑣和專業的，最好第一次的驗屋程序要在與銀行對保之前進行，「對保」是銀行辦理房貸撥款的最後一道程序，保護消費者最好在對保前完成第一次初驗的工作，才能確保購物者的權益。購屋者應該詳細核對買賣合約並在初驗時確認房屋約略70%，尤其是會影響到居住者品質的房屋結構(提醒: 驗屋公司可判斷牆壁裂縫大小等的外觀結構初驗，但房屋重大結構問題還須請結構技師和建築師做會勘)和功能檢驗，注意屋況是否符合並無重大瑕疵，這時若能請教專業的驗屋公司，針對細節跟建商做進一步的修繕時程再進一步進行對保的程序是最好的。
2. 完稅→複驗→過戶: 對保過後，買賣雙方必須繳交相關稅務的費用。完稅之後，你可以針對第一次驗屋時所提交的各項需要修繕的瑕疵與建商做進一步的複驗，若建商並沒有正確執行修繕缺失，因時程限制，使照過後需要在四個月內完成交屋。根據《預售屋定型化契約》的規定，房屋總價的5%為交屋保留款，這一筆費用是一旦當交屋時發現房屋物件有瑕疵，若過戶後建商還是不願修繕，購屋者可以要求銀行扣留這筆款項當作籌碼，因過戶之後，銀行又會提撥款項給建商了。
3.二次複驗→交屋: 若複驗為通過，除了可以扣留保留款到確認屋況無誤之外，可以延後交屋時間讓建商可以修繕已讓買賣雙方都可以開心交屋。
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