根據內政部不動產資訊平台在2022年第4季的統計，房屋漏水問題產生的購屋糾紛仍佔居所有糾紛的原因中的一半之多(140個糾紛案件內有68個關於房屋漏水)；不論是中古屋或新成屋，漏水的問題層出不窮，造成買賣雙方疲於奔命並讓購屋的美事和好心情都被消磨殆盡。去年在嘉義市就曾因為交屋後發現該屋有漏水及壁癌但不動產說明書並未勾選該屋有漏水的情形而產生糾紛最後協調業者補貼消費者20萬元作為修繕費用達成和解。在南投，新成屋購屋不到一年即發生漏水問題，業者無積極處理導致糾紛，透過協調才讓建商積極處理修繕。這類的漏水糾紛，往往在交屋後才發現導致處理過程繁複甚至需要透過消費者基金會居中協調甚至尋求法律途徑解決，更顯得交屋前驗屋的重要。因此，今天『家人驗屋』要告訴你，驗屋過程中抓漏抓哪裡!
- 衛浴: 浴室是常見的漏水地方之一，檢驗漏水的地方有以下幾處。
- 洗手台: 留意洗手台水管接縫處，打開水龍頭察看水流是否順暢流出和排水速度，可放置一張乾的衛生紙確認排水管有沒有漏水的情形。
- 浴缸: 可在浴缸中蓄水並加入染劑測試看看浴缸周圍是否有漏水的問題，觀察浴缸滿水後水塞是否有塞緊並且檢查周邊有無裂縫。檢查浴缸周邊的矽利康及浴缸與磁磚牆壁間的縫隙或是浴缸周邊磁磚間的縫隙是否有確實填補。
- 淋浴間: 持續放水來測試洩水坡度有沒有做好使水往低處流。將排水孔塞住並且放水測試淋浴間乾溼分離的間隙是否填滿有無滲漏水的情形。另外，也檢查淋浴間磁磚周邊的縫隙是否有確實填補。
- 馬桶: 馬桶的檢測方式與浴缸相似。以染劑滴入觀察四周有無滲水情形較能清楚用肉眼分辨。
- 廚房: 廚房用水也可能造成漏水。流理臺先將水塞塞住之後蓄水，將水位標示出來並且間隔時間後來檢查水量有無下降來判斷是否漏水，除此之外也將水塞拿掉來檢測排水狀況是否流暢。
- 天花板: 通常中古屋會比較常見的天花板漏水需要更仔細的檢查。
- 觀察天花板是否有不明的色塊、泛黃、水痕或細微裂縫甚至異常突起，這些都是常見的滲漏水或壁癌狀況。
- 中古屋的燈具、風扇或冷氣孔的位置檢查是否有水漬或鏽蝕的痕跡，很有可能是管線造成的漏水。
- 使用更精密的儀器測量: 肉眼無法辨識的小細節，交給紅外線熱像儀來測量天花板溫度的變化，若有異常的高低差，可能是隱藏的漏水問題。
- 問問上下樓層的鄰居: 詢問芳鄰最可以直接知道樓層中潛在的漏水問題。
- 窗戶: 窗戶除了外觀和基本功能之外，窗框周圍是遇到天候不佳時最容易有滲漏水的情形發生。
- 外觀:以鏡子檢查窗框下緣和四周圍有沒有縫隙並且檢查四周的矽利康有無確實填滿，另外注意窗角有無裂紋裂縫、螺絲孔和封膠的位置是否有密合。
- 由外而內噴水模擬下雨情形，搭配紅外線熱像儀檢測窗戶周圍的溫度差來確認是否有滲漏水的情形和位置。
以上幾個檢測漏水的重點位置和檢測方式，都可以清楚的幫助購屋者在交屋前能夠確實的勘察出漏水的問題，新成屋驗屋通常都會工地主任陪同可以立即填寫缺失修繕單並且請建商在限期內改善，中古屋業主也可以依照購屋者提出的滲漏水疑慮做進一步的修繕；驗屋過程中兩造確認漏水的事實，大多可以在良好的溝通下達成修繕和改善的共識，並且在屋況良好的情形下開心的交屋。有關驗屋的問題和諮詢，就交給專業的『家人驗屋』！
