驗屋過程中,面對最大面積的天花板、地板和牆壁,驗屋公司如何分配時間和人力做這些檢測並且提出完整的檢驗報告?這三個項目中有哪些細節需要注意的呢?讓「家人驗屋」帶你一探究竟,讓你測底了解專業驗屋師在天、地、壁項目中細節和眉角。
- 天花板: 新成屋中,天花板須要檢測的項目比較單純;你需要檢查,天花板是否平整,油漆是否粉刷均勻,外觀上有沒有油漆剝落或龜裂。若是中古屋,除了上述檢驗項目之外,還需要額外檢查天花板是否出現水漬,壁癌等房屋可能漏水的問題,更細節的需要檢查天花板上可能原先安裝的管路是否確實穩固。

- 地板: 檢查地板是否平整,磁磚有無裂縫、凹陷、鬆動或甚至膨拱隆起的形況並且檢查顏色是否一致並拼接完整,輕敲地板檢測有無實心。檢查地板磁磚是否有破損或刮傷的問題。中古屋也需要再檢查地板是否潮濕或黴菌問題。

- 牆壁: 牆壁的檢驗項目與天花板相似,新成屋需要檢查油漆的平整度和均勻度,另外也需輕敲來檢測牆體是否空心。中古屋則需加強檢查牆壁有無壁癌、油漆剝落或水痕。並且特別注意可以在下雨天過後到屋內檢視這些問題是否存在。門窗也屬於檢測牆壁的項目,多次開關每扇門和窗戶來檢查窗戶滑軌是否流暢無聲,門板是否有變形,門板與地板的縫隙是否會過大,窗戶和窗框是否密合,窗框和牆壁的矽膠是否無縫隙,窗框與牆壁之間是否有填縫完整。這些都是需要仔細檢驗的項目。

驗屋實屬繁瑣和複雜的程序,因此耗時並且耗費心力,光是敲擊每塊磁磚檢測是否有空心就需要走遍每間房間仔細地使用空鼓錘敲擊並且依照專業和經驗的判斷來仔細並且有效率地聽出實心與空心的差別,也需要使用雷射水平儀精確的用於檢測門框、門扇及窗框安裝是否水平垂直,檢測天花板、地板、牆壁等是否水平垂直。自行DIY驗屋雖然不難,但仍需要花費較多的時間和精力,且無法有效的利用專業的工具進行檢測,若是預算許可,可請專業的驗屋公司協助並做出更精準的判斷和報告。
